Den 1 juli 2026 träder nya regler i kraft som syftar till att skapa en mer flexibel hyresmarknad och öka tillgången till bostäder.
Bland annat införs en ny privatuthyrningslag och ändringar görs i bostadsrättslagen. För bostadsrättsföreningar är den mest centrala förändringen att möjligheten att upplåta en bostadsrätt i andra hand, s.k. andrahandsuthyrning, utökas och förtydligas.
Stärkt möjlighet att hyra ut bostadsrätt
2014 ändrades bostadsrättslagen och kravet för att få hyra ut en bostadsrätt i andra hand sänktes från beaktansvärda skäl till att enbart skäl krävs. Lagändringen fick ingen större genomslagskraft och nu införs nya regler som kan påverka möjligheten till, och i vart fall längden av en, andrahandsuthyrning.
Idag krävs styrelsens samtycke för andrahandsuthyrning. Om styrelsen vägrar samtycke kan bostadsrättshavaren vända sig till hyresnämnden som då ska lämna tillstånd om 1) bostadsrättshavaren har skäl för uthyrningen såsom t.ex. provsamboende, arbete eller studier utomlands eller på annan ort m.m., och 2) föreningen inte har befogad anledning att säga nej till uthyrningen. En bostadsrättsförening grundar sig i en kollektivistisk tanke och bygger på att medlemmarna är aktiva. Föreningens befogade anledning att säga nej handlar därför ofta om föreningens behov av sina medlemmar för t.ex. styrelseuppdrag och annat arbete inom föreningen. Desto längre tid en uthyrning pågått har föreningens intresse vägt tyngre.
Den viktigaste förändringen i förhållande till nuvarande regelverk är hur tidigare uthyrning av bostadsrätten ska påverka rätten till fortsatt uthyrning. Det handlar om hur föreningens befogade anledning att säga nej till fortsatt uthyrningen ska bedömas. De flesta bostadsrättsföreningarna tillämpar idag en princip där föreningen beviljar tillstånd för andrahandsuthyrning under en period om ett år i taget och efter en tids uthyrning nekas fortsatt uthyrning med hänvisning till att lägenheten redan har varit uthyrd under en viss tid. Enligt de nya reglerna ska den omständigheten inte ensamt kunna leda till avslag. Tidigare andrahandsuthyrning ska bara beaktas om uthyrningen har skett i betydande omfattning (lång tid eller flera olika skäl). Det innebär att bostadsrättshavare i praktiken kan få större möjlighet att hyra ut lägenheten under längre tid, förutsatt att skälet för uthyrningen fortsatt finns kvar.
En annan viktig förändring är att gränsdragningen mellan vad som utgör inneboende och andrahandsuthyrning förtydligas. En uthyrning i andra hand kräver samtycke från föreningen eller tillstånd från hyresnämnden, medan ett inneboendeförhållande inte gör det. Genom lagändringen införs en tydligare definition av när en lägenhet anses uthyrning för självständigt brukande och det nya regelverket ska underlätta för bostadsrättshavare och förening att avgöra när en uthyrning kräver tillstånd. Enligt det nya regelverket är det en uthyrning för självständigt brukande, dvs. sådan uthyrning som kräver tillstånd, om det är en bostadslägenhet som bostadsrättshavaren inte använder som permanentbostad eller annars i beaktansvärd utsträckning.
Nu återstår att se vilken genomslagskraft de nya lagändringarna faktiskt får och hur det kommer att påverka föreningarnas verksamhet.
Har ni frågor om bostadsrätt eller hyresrätt är ni välkomna att kontakta någon av våra jurister som arbetar med detta.
